Статья

Простая и понятная инструкция по процедуре покупки и продажи земли с учетом сопроводительных документов на право собственности на недвижимость.

April 25, 2023

Желательно покупать землю только с документом о праве собственности на нее, который называют "Красная книга" или "Красный листок". Чтобы безопасно купить землю, следуйте этим простым шагам:

1. Проверьте информацию: Перед покупкой проверьте информацию о земле и документе о праве собственности в офисе регистрации прав на землю или управлении землей.

2. Заключите договор: Договоритеcь о цене и заключите договор купли-продажи земли с продавцом, который должен содержать информацию о земле, цене продажи, сроке доставки и других условиях.

3. Оплатите и получите документ: Оплатите стоимость земли и получите документ о праве собственности у продавца. Если у вас нет документа о праве собственности, подайте заявление на его получение.

Эти простые действия помогут вам купить землю без опасности, избежать возможных юридических проблем и сделать процесс купли-продажи земли легким и удобным.

Красный листок - это самый безопасный документ, подтверждающий право собственности на землю во Вьетнаме, который удостоверяется правительством. Он гарантирует, что земля принадлежит вам и защищает ваши права собственности. Однако, помимо красного листка, существуют и другие документы, подтверждающие право собственности на землю, но они могут быть менее надежными. В любом случае, перед покупкой земли, вы должны обязательно проверять документы на их достоверность в офисе регистрации прав на землю или управлении землей.

Самый надежный документ подтверждающий права на собственность во Вьетнаме

Если вы хотите купить или продать землю с правом собственности на нее, юридическая сторона сделки регулируется законом о земле. Конкретно, порядок покупки и продажи земли с правом собственности определяется статьей 188 этого закона. Правила, которые нужно следовать при переходе права собственности и права пользования землей, определяются в соответствии с статьей 79 Постановления № 43/2014/НД-ДП.

Согласно этому постановлению, если вы продаете землю с правом собственности на нее, вам необходимо подготовить полный комплект документов в соответствии с законодательством, чтобы передать право пользования землей покупателю.

После того, как соответствующие документы на передачу права пользования землей будут подписаны и удостоверены в уполномоченных организациях, получатель передачи прав (покупатель) должен представить документы для регистрации изменений в праве пользования землей и переоформления в его имя в офисе регистрации прав на землю в отделе природных ресурсов и окружающей среды уезда, где находится участок земли.

Для реализации этого процесса потребуется довольно много времени, может занять несколько месяцев, прежде чем он будет завершен. Поэтому покупатель и продавец должны хорошо знать все документы и процедуры покупки и продажи земли с собственностью на ней заранее, чтобы готовиться заранее и избежать ненужных задержек.

Покупка или продажа земли - это крупные финансовые вложения, поэтому необходимо соблюдать правильную процедуру.
Вот шаги, которые вам нужно выполнить:

Шаг 1: Согласование цены и изучение собственности на землю

Покупатель должен посмотреть участок земли лично, чтобы убедиться в его местоположении и размере. Исходя из этого, он должен принять решение о покупке участка.

Продавец должен подготовить оригинальный выписной документ (sổ đỏ), указывающий его имя как владельца. Когда покупатель определится с выбором, продавец должен передать ему оригинал выписки для проверки. Обратите внимание, что продавец должен находиться рядом с покупателем и следить за документом, чтобы избежать его потери или кражи.

Шаг 2: Внесение депозита на покупку земли

Продавец должен подготовить определенную сумму для внесения депозита. Вместе с этим две стороны должны подготовить следующие документы:

Шаг 3: Нотариальное заверение договора купли-продажи земли и оплата

После завершения необходимых бумаг обе стороны должны подписать договор купли-продажи земли в офисе нотариуса. При этом необходимо иметь все необходимые документы:

Продавец должен предоставить оригинальный выписной документ и все свои юридические документы, а также своей жены/мужа или со-владельца имущества, если есть. Покупатель должен иметь документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт), регистрационный документ и сумму оплаты, согласно договоренности. После завершения всех процедур нотариального заверения, покупатель оплачивает оставшуюся сумму в соответствии с соглашением или согласованными этапами оплаты в договоре. Обратите внимание, что при оплате через банковский перевод необходимо подтвердить банковский счет до его выполнения.

После завершения всех необходимых юридических процедур покупатель должен оплатить оставшуюся часть денег продавцу и заверить документы. В этот момент продавец передает все связанные с проданным участком земли документы. 

Шаг 4: Переоформление выписки из реестра

Продавец должен зарегистрировать право собственности на землю на покупателя в управлении земельных реестров. Продавец может самостоятельно зарегистрировать переоформление или использовать услуги регистрации в выписках из реестров земли в юридических офисах. Затем необходимо оплатить налог как в соглашении.

Шаг 5: Завершение процедур и получение выписки из реестра

После завершения всех юридических процедур по покупке участка земли с выпиской из реестра и уплаты налогов, покупатель официально обладает сертификатом собственности на свое имя. 

Инструкции по переоформлению выписки из реестра при покупке земли

Один из самых важных приобретаемых документов при покупке земли с выпиской из реестра является процесс переоформления выписки. Это официальный этап передачи права собственности на землю от продавца к покупателю, поэтому вам необходимо подготовить все документы и понимать процедуру, чтобы быстрее получить сертификат на землю.

Обязанности продавца при покупке земельного участка с красным земельным билетом.

Для проведения процедуры покупки земельного участка с красным земельным билетом продавец должен обеспечить выполнение требований, установленных в статье 188 Земельного кодекса 2013 года:

Для покупателя земельного участка с красным земельным билетом необходимо осторожно изучать документы перед принятием решения о покупке. Несоблюдение правовых моментов может привести к потере задатка или отсутствию права собственности на землю.